台州楼市2016年发展变迁大事件精选

2016年已经过去，回顾这一年，台州楼市也发生了很多事，让你意想不到!下面精选了五大事件，可以见证了台州楼市一年发展变迁的风风雨雨!

事件一、近300轮竞价，14.69亿元，台州也有激烈土拍!

10亿、11亿、13亿、14亿!2016年11月17日上午，温岭市XQ060111地块(城东街道，阳光大道北侧地块)土拍可谓是一场不折不扣的大戏。参与竞价单位：包含新湖、华鸿、京都、置信、中梁、德信、温州融地、温州时代、温州大诚、台州中龙、2位个人在内的12个单位参与竞价。

土拍过程：两小时，近300轮竞价!

最终结果：新湖地产以14.69亿竞得该宗地块，楼面价达到11911元/平米，溢价率172%。超过2010年钱江地块的10976元/平方米，刷新温岭楼面价历史最高纪录。

地块信息：温岭XQ060111地块位于温岭城东街道，阳光大道北侧，出让面积82220平米，周边配套成熟，有时代广场购物中心、温岭数码城、万象城、创业大厦等高端商业和已经交付入住的香格里拉花园，也是目前温岭房价较贵的区域。该区域作为温岭高端住宅、商业聚集地，地段优势明显。

土拍激烈大战引起行业内外热议：这样的土拍，在台州是几年难遇一次!

事件二、热门地块频现相同身影?温州房企扎堆入驻台州!

继万达、新城、星光耀、碧桂园等国内品牌房企抢滩台州后，2015-2016年，温州房企“来势汹汹”!华鸿、置信、中梁、京都纷纷入驻，特别是中梁，自2015年9月6日首入台州，2016年更是动作频频，目前已在台州连落十子，深耕台州迹象明显。

温州房企为何扎堆入驻台州?综合各方面因素，可以发现：经济较为发达的三线城市台州，近年来除了方远(主战场椒江)、伟星(主战场临海)、朗成(主战场黄岩、临海)等少量本地龙头房企势头强劲，其他大部分本土中小房企仍在行业整合中挣扎，一些楼盘出现了烂尾，促使购房者对资金雄厚、开发实力强的品牌房企颇有好感;而温州距离台州极近，两者经济形态又极为相似，温州房企相比国内其他房企，颇具优势!

另一方面，从2011年开始，温州楼市的整体格局也发生了变化，温州炒房团时代终结，部分温州本地房企遭受重创，逃生后的房企转型升级，在寻求更多机遇;而华鸿、置信、中梁在台州的项目落地后取得了不错的成绩，吸引更多温州房企将目光投注到台州。

一把拿下，中梁17225万再竞得开发区一块土地，时隔半年台州中心城区土拍再现风云，9800万!6月23日上海中梁又在台州中心城区拿地。中梁地产集团以9697万竞得温岭太平街道南侧地块，中梁地产又拿下黄岩地块，落地台州第七子。新湖地产14.69亿竞得温岭城东123亩优质地块，首次进驻台州。

事件三、一不小心就破纪录，8月淡季逆袭，成交量竟是去年同期的两倍!

继2月(2950套)、3月(3997套)、4月(4013套)台州楼市成交一路猛涨(不断刷新月成交历史记录)之后，4454套!8月的台州楼市上演了一场“淡季逆袭”，超过去年同期的两倍!创近年历史成交高峰!

传统淡季8月为何如此火爆?综合各方因素来看，可能有以下两个主要原因：一方面，台州市去年9月起实施的购房补贴政策即将到期，部分购房者担心政策收紧、补贴落空，加上开发商不断催促，加快了入市步伐;另一方面，多个热点项目开盘加推，带动市场火热，又有购房优惠促销刺激，刚需、刚改购房需求大量释放。当然，八月签约套数也包括了近期成绩突出的椒江海景名苑，备案数据包括相当比例的海正限价房，而临海的吉利花园为员工公寓楼。

事件四、为一幢楼结顶喜极而泣?业主自救不是梦!烂尾楼死而复活!

楼盘烂尾，最着急的就是业主!2015年，黄氏控股集团资金链断裂，殃及旗下在建的路桥装饰城二期工程。业主心酸背后努力自救，一年众筹两个亿!原本“死定了”的商城重新起航。

事件回顾：
2010年11月17日，路桥装饰城二期工程正式破土动工。

2014年8月，因投资方黄氏控股集团资金链断裂，在建的路桥装饰城二期工程全面停工。

2015年10月，“路桥建筑装饰城行业协会自救领导小组”成立了，号召全体黄氏业主筹资自救：同意自救的购铺者、订铺者、投资借款户拿出本金的30%，作为二期工程的二次投资款。

截止2016年4月上旬，筹得首期建设资金近4000万元，为应筹资金的30%。

2016年4月3日，工程全面复工。

2016年11月26日，路桥建筑装饰城二期国际馆举行了结顶仪式。

后续：据施工方介绍，路桥装饰城二期工程包含ABCDE五个场馆及主体国际馆，地块一的A、B馆可实现2016年内结顶;地块二到年底可完成基础部分三分之二的工程量，地下室进度达到三分之一。

事件五、有酒有菜有美人，众筹10多万办晚会，竟是业主维权!

楼市成交火热，台州市民与房地产的联系越来越紧密，出现的权益纠纷也不少。拉横幅、集体抗议，是业主维权的主要方式，但容易导致业主与物业公司或者开发商之间的冲突升级，最后业主的权益仍旧难以保障。2016年，台州某楼盘业主运用合法、鲜明的维权手段，扩大影响，令全城瞩目。

事件回顾：

绿城紫薇花园是椒江高档小区，业主维权原因在于买房时开发商宣传的五星级大堂和会所未兑现、电梯普遍存在问题、精装修质量存在问题等。业主团结维权，不仅拍摄了微电影《紫薇花园维权路》，更在2016年8月业主众筹10多万元办了场维权晚会。

舞台搭建在小区的草坪上，现场灯光、音响、主持人、表演团队、邻里大餐一应俱全。

一群模特穿着订制的维权广告衫走上舞台，晚会现场穿插维权广告衫走秀和播放维权微电影。

维权后续：维权晚会后，立即引起社会关注和热议。

相关回顾：2014年10月台州绿城能源房地产有限公司擅自将玉兰广场二期小区会所当商铺等众多配套服务设施等问题，玉兰广场琼华园小区业主在小区门口、售楼处等地方拉起了横幅进行维权，大批业主聚集玉兰广场售楼处，沙盘模型也被砸坏；2015年1月绿城海棠花苑围墙被拆遭业主围堵；2016年绿城·海棠花苑学区不兑现、工程施工质量存在问题等，遭业主拉横幅维权。

温馨提醒：当自己的合法权益被侵害后，请以理智、冷静的态度处理彼此的纷争，运用合法、正确的维权手段。

结语

颠覆!创新!变革!

2016年，中国楼市冰火两重天!

而作为三线城市的台州楼市，去库存速度加快。

一年内月成交多次刷新历史纪录!

可以说这是台州楼市近年成交最火热的一年。

房地产行业集中度进一步上升，众多外来大鳄入驻，本土部分开发商转型创新。

……
2017年，台州楼市又将如何发展，我们拭目以待。

（编辑整理：天台房产网）